Romagné
Découvrez Romagné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 273 €/m² pour les appartements et 1 848 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an à Romagné, avec 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Romagné a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 492 à 1 860 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 273 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 848 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 492 € → 1 860 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Romagné a évolué de +17% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2016 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2017 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2018 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2019 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2020 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2021 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2022 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2023 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2024 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2025 | — | 1 860 € | 1 860 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 1 | 32 | 33 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lécousse | 928 | 2 185 | 3.5 km |
| Saint-Sauveur-des-Landes | — | 1 919 | 3.9 km |
| Fougères | 1 753 | 1 940 | 5.1 km |
| Javené | 1 186 | 2 005 | 5.1 km |
| La Chapelle-Saint-Aubert | — | 1 783 | 5.4 km |
| Billé | — | 1 466 | 5.6 km |
| Saint-Germain-en-Coglès | 888 | 1 665 | 5.9 km |
| Saint-Hilaire-des-Landes | 1 296 | 1 812 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 138 k€–234 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 193 k€–293 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 217 k€–313 k€ |