Romanèche-Thorins
Découvrez Romanèche-Thorins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Romanèche-Thorins présente un marché actif et bien valorisé, 42e commune la plus chère du département sur 563 : 1 614 €/m² pour les appartements et 2 109 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,2% sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,5%.
Analyse
24 transactions à Romanèche-Thorins sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Romanèche-Thorins : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 614 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 109 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 679 € → 2 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Romanèche-Thorins a évolué de -4% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2016 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2017 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2018 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2019 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2020 | 1 273 € | 1 877 € | 1 801 € |
| 2021 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2022 | — | 2 514 € | 2 514 € |
| 2023 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2024 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2025 | — | 2 167 € | 2 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 3 | 21 | 24 |
| 2021 | 2 | 22 | 24 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Symphorien-d'Ancelles | 1 267 | 2 187 | 2.3 km |
| Lancié | 1 234 | 2 693 | 2.3 km |
| La Chapelle-de-Guinchay | 1 524 | 2 452 | 3.4 km |
| Chénas | 1 537 | 2 675 | 4.0 km |
| Fleurie | 1 150 | 2 171 | 4.0 km |
| Corcelles-en-Beaujolais | 1 604 | 2 666 | 4.3 km |
| Thoissey | 1 765 | 2 199 | 4.4 km |
| Dracé | 1 832 | 2 820 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 191 k€–269 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 212 k€–333 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 258 k€–475 k€ |