Romilly-sur-Seine
Découvrez Romilly-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
898 €/m² pour les appartements et 1 250 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Romilly-sur-Seine, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (169 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,7% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
169 transactions à Romilly-sur-Seine sur un an, dont 31 appartements et 138 maisons. Les loyers médians à Romilly-sur-Seine : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 714 à 870 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 898 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 250 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (714 € → 870 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 094 € → 1 228 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 150 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Romilly-sur-Seine a évolué de -3% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 169 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 714 € | 1 094 € | 1 030 € |
| 2016 | 708 € | 1 107 € | 1 071 € |
| 2017 | 899 € | 1 078 € | 1 057 € |
| 2018 | 783 € | 1 023 € | 997 € |
| 2019 | 704 € | 1 050 € | 1 015 € |
| 2020 | 714 € | 1 067 € | 1 013 € |
| 2021 | 845 € | 1 245 € | 1 192 € |
| 2022 | 877 € | 1 250 € | 1 185 € |
| 2023 | 1 022 € | 1 270 € | 1 230 € |
| 2024 | 868 € | 1 271 € | 1 212 € |
| 2025 | 870 € | 1 228 € | 1 162 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 | 123 | 148 |
| 2016 | 13 | 129 | 142 |
| 2017 | 20 | 149 | 169 |
| 2018 | 18 | 150 | 168 |
| 2019 | 19 | 169 | 188 |
| 2020 | 35 | 193 | 228 |
| 2021 | 33 | 218 | 251 |
| 2022 | 41 | 195 | 236 |
| 2023 | 28 | 144 | 172 |
| 2024 | 23 | 134 | 157 |
| 2025 | 31 | 138 | 169 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcilly-sur-Seine | — | 1 056 | 4.1 km |
| Pars-lès-Romilly | 978 | 1 268 | 4.2 km |
| Conflans-sur-Seine | — | 1 105 | 4.3 km |
| Saint-Just-Sauvage | 966 | 1 378 | 4.9 km |
| Maizières-la-Grande-Paroisse | 1 910 | 1 395 | 5.2 km |
| Saint-Hilaire-sous-Romilly | 782 | 1 422 | 5.3 km |
| Crancey | 1 241 | 1 195 | 6.3 km |
| Gélannes | — | 1 408 | 6.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Romilly-sur-Seine 2 Ouest | 1 088 | 1 370 | 33 |
| Romilly-sur-Seine 1 Sud-Ouest | 1 087 | 960 | 10 |
| Romilly-sur-Seine 1 Nord-Ouest | 938 | 1 044 | 44 |
| Romilly-sur-Seine 1 Nord-Est | 910 | 1 026 | 44 |
| Romilly-sur-Seine 1 Sud-Est | 686 | 1 253 | 16 |
| Romilly-sur-Seine 2 Est | 624 | 1 311 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 25 k€–43 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–56 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 47 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 62 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 90 k€–146 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 105 k€–189 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 121 k€–224 k€ |
À Romilly-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 898 €/m² pour un appartement et 1 250 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 40 410 €, un T3 de 65 m² environ 58 370 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Romilly-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,7%. Les maisons ont évolué de +12,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Romilly-sur-Seine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Romilly-sur-Seine est estimé à 11,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 49 390 € se loue environ 483 €/mois, soit 5 796 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,8%.
En 2025, Romilly-sur-Seine a enregistré 169 ventes immobilières (31 appartements, 138 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 250 €/m² affichés pour Romilly-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 169 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.