Roost-Warendin
Découvrez Roost-Warendin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 054 €/m² pour les appartements et 1 742 €/m² pour les maisons, en hausse de +18% sur un an à Roost-Warendin, avec 55 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Roost-Warendin a enregistré 55 ventes (2 appartements, 53 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 054 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 742 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 16,1% | 3,2% | +12,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 633 € → 1 870 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 595 € | 536–655 € |
| 60 m² | 850 € | 765–935 € |
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roost-Warendin a évolué de +18% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2016 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2017 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2018 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2019 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2020 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2021 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2022 | 1 171 € | 1 427 € | 1 416 € |
| 2023 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2024 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2025 | — | 1 870 € | 1 870 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 34 | 35 |
| 2016 | 1 | 62 | 63 |
| 2017 | — | 57 | 57 |
| 2018 | 1 | 55 | 56 |
| 2019 | 1 | 56 | 57 |
| 2020 | — | 49 | 49 |
| 2021 | 1 | 63 | 64 |
| 2022 | 3 | 69 | 72 |
| 2023 | 2 | 56 | 58 |
| 2024 | — | 52 | 52 |
| 2025 | — | 53 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Raimbeaucourt | 1 476 | 1 918 | 2.3 km |
| Râches | 1 611 | 1 533 | 2.4 km |
| Auby | 738 | 1 396 | 3.0 km |
| Waziers | 1 528 | 1 303 | 3.5 km |
| Anhiers | — | 1 692 | 3.7 km |
| Douai | 1 614 | 1 560 | 3.8 km |
| Flers-en-Escrebieux | 1 147 | 1 622 | 4.1 km |
| Leforest | 2 109 | 1 851 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Roost-Bernicourt | — | 1 870 | 21 |
| Marais Warendin | — | 1 924 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 106 k€–192 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 143 k€–248 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 183 k€–305 k€ |
À Roost-Warendin, le prix moyen au m² s'établit à 1 054 €/m² pour un appartement et 1 742 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 430 €, un T3 de 65 m² environ 68 510 €. Le marché est orienté à la hausse (+18,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Roost-Warendin ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +14,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Roost-Warendin est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
En 2025, Roost-Warendin a enregistré 55 ventes immobilières (2 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 742 €/m² affichés pour Roost-Warendin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.