Roppe
Découvrez Roppe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Roppe se situe dans la fourchette médiane : 1 451 €/m² pour les appartements et 1 968 €/m² pour les maisons, en hausse de +54,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Roppe a enregistré 10 ventes (4 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 451 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 968 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2020 et 2025 (806 € → 1 248 €/m²).
Maisons : -26% entre 2015 et 2025 (2 388 € → 1 757 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 695 € | 626–765 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 120 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 150 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roppe a évolué de -13% sur 5 ans (-35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 388 € | 2 388 € |
| 2016 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2017 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2018 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2019 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2020 | 806 € | 1 771 € | 1 578 € |
| 2021 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2022 | — | 2 252 € | 2 252 € |
| 2023 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2024 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2025 | 1 248 € | 1 757 € | 1 554 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 2 | 12 | 14 |
| 2020 | 3 | 12 | 15 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 4 | 6 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 152 k€–200 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 178 k€–273 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 217 k€–325 k€ |