Roquebillière
Découvrez Roquebillière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Roquebillière présente un marché sous tension : 2 336 €/m² pour les appartements et 2 632 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an. 20 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
20 ventes à Roquebillière sur un an (70% d'appartements, 30% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 26 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 128% sur 10 ans pour les appartements, de 1 020 à 2 328 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 336 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 632 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +128% entre 2015 et 2025 (1 020 € → 2 328 €/m²).
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (2 453 € → 2 376 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 768 € | 691–845 € |
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roquebillière a évolué de +11% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 020 € | 2 453 € | 1 593 € |
| 2016 | 2 019 € | 2 329 € | 2 115 € |
| 2017 | 1 555 € | 2 769 € | 2 049 € |
| 2018 | 1 767 € | 2 989 € | 2 143 € |
| 2019 | 1 920 € | 2 200 € | 2 021 € |
| 2020 | 1 750 € | 3 212 € | 2 429 € |
| 2021 | 2 040 € | 2 197 € | 2 103 € |
| 2022 | 2 171 € | 2 912 € | 2 451 € |
| 2023 | 1 957 € | 2 262 € | 2 124 € |
| 2024 | 2 513 € | 3 199 € | 2 787 € |
| 2025 | 2 328 € | 2 376 € | 2 343 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 8 | 20 |
| 2016 | 18 | 8 | 26 |
| 2017 | 16 | 11 | 27 |
| 2018 | 18 | 8 | 26 |
| 2019 | 23 | 13 | 36 |
| 2020 | 15 | 13 | 28 |
| 2021 | 21 | 14 | 35 |
| 2022 | 23 | 14 | 37 |
| 2023 | 9 | 11 | 20 |
| 2024 | 12 | 8 | 20 |
| 2025 | 14 | 6 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Venanson | 2 008 | 2 428 | 4.6 km |
| Lantosque | 1 469 | 2 631 | 6.3 km |
| Belvédère | 1 635 | 2 565 | 7.2 km |
| La Bollène-Vésubie | 1 577 | 2 322 | 7.3 km |
| Saint-Martin-Vésubie | 2 568 | 2 806 | 8.4 km |
| Clans | 1 589 | 2 084 | 9.4 km |
| La Tour | 1 188 | 2 450 | 10.3 km |
| Marie | 1 695 | 1 481 | 10.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 59 k€–86 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 76 k€–138 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 83 k€–189 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 126 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 252 k€–367 k€ |
| 120 m² | 335 k€ | 325 k€–503 k€ |
| 150 m² | 473 k€ | 337 k€–703 k€ |