Roquefort
Découvrez Roquefort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Roquefort, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (248e/323) : 733 €/m² pour les appartements et 1 517 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,1% sur un an. Le marché tourne avec 28 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Roquefort a enregistré 28 ventes (2 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 733 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 517 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 16,4% | 3,2% | +13,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (988 € → 1 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
| 120 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 150 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roquefort a évolué de -11% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 988 € | 988 € |
| 2016 | 662 € | 1 078 € | 1 024 € |
| 2017 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2018 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2019 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2020 | — | 927 € | 927 € |
| 2021 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2022 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2023 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2024 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2025 | — | 1 346 € | 1 346 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 26 | 28 |
| 2016 | 3 | 20 | 23 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 2 | 38 | 40 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sarbazan | 1 223 | 1 684 | 2.8 km |
| Arue | — | 1 814 | 3.2 km |
| Pouydesseaux | — | 1 604 | 5.8 km |
| Saint-Gor | — | 1 760 | 8.1 km |
| Bostens | — | 1 744 | 8.2 km |
| Cachen | — | 1 976 | 8.7 km |
| Saint-Justin | 1 387 | 1 522 | 8.9 km |
| Maillères | — | 1 169 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 113 k€–209 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 125 k€–247 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 174 k€–366 k€ |