Roquemaure
Découvrez Roquemaure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Roquemaure : 1 450 €/m² pour les appartements et 2 402 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,4% sur un an. 61 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
61 ventes à Roquemaure sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 41% sur 10 ans pour les appartements, de 1 013 à 1 428 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 450 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 402 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (1 013 € → 1 428 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 870 € → 2 398 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roquemaure a évolué de -1% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 013 € | 1 870 € | 1 738 € |
| 2016 | 1 129 € | 1 988 € | 1 756 € |
| 2017 | 1 140 € | 1 824 € | 1 737 € |
| 2018 | 1 417 € | 2 023 € | 1 895 € |
| 2019 | 1 348 € | 2 099 € | 1 911 € |
| 2020 | 1 875 € | 2 000 € | 1 971 € |
| 2021 | 1 893 € | 2 209 € | 2 133 € |
| 2022 | 1 780 € | 2 142 € | 2 051 € |
| 2023 | 1 435 € | 2 381 € | 2 209 € |
| 2024 | 1 612 € | 2 421 € | 2 349 € |
| 2025 | 1 428 € | 2 398 € | 2 112 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 33 | 39 |
| 2016 | 14 | 38 | 52 |
| 2017 | 8 | 55 | 63 |
| 2018 | 15 | 56 | 71 |
| 2019 | 18 | 54 | 72 |
| 2020 | 19 | 63 | 82 |
| 2021 | 21 | 66 | 87 |
| 2022 | 19 | 56 | 75 |
| 2023 | 10 | 45 | 55 |
| 2024 | 4 | 41 | 45 |
| 2025 | 18 | 43 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Geniès-de-Comolas | 1 721 | 2 631 | 3.4 km |
| Montfaucon | 2 103 | 2 409 | 4.2 km |
| Pujaut | 2 482 | 3 391 | 4.8 km |
| Sauveterre | 1 842 | 3 112 | 5.0 km |
| Saint-Laurent-des-Arbres | 1 849 | 2 946 | 5.4 km |
| Châteauneuf-du-Pape | 2 270 | 3 245 | 5.9 km |
| Lirac | 1 627 | 3 055 | 6.1 km |
| Tavel | 1 912 | 2 748 | 6.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 524 | 2 378 | 41 |
| Périphérie | 1 371 | 2 556 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 43 k€–63 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 64 k€–109 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 84 k€–161 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 118 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 150 k€–257 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 188 k€–327 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 223 k€–417 k€ |
À Roquemaure, le prix moyen au m² s'établit à 1 450 €/m² pour un appartement et 2 402 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 250 €, un T3 de 65 m² environ 94 250 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Roquemaure ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,0%. Les maisons ont évolué de +28,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Roquemaure est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Roquemaure est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 79 750 € se loue environ 634 €/mois, soit 7 608 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Roquemaure a enregistré 61 ventes immobilières (18 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 402 €/m² affichés pour Roquemaure correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.