Roquettes
Découvrez Roquettes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 423 €/m² pour les appartements et 2 815 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Roquettes, dans le quart supérieur des prix du département (102e/568), dans un marché tendu (62 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Roquettes a enregistré 62 ventes (15 appartements, 47 maisons), un volume supérieur de 24% à la moyenne quinquennale de 50. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 10 ans, les appartements ont pris 15% (de 2 113 à 2 438 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 423 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 815 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (2 113 € → 2 438 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 392 € → 2 775 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 509 € | 458–560 € |
| 60 m² | 727 € | 654–800 € |
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 443 € | 1 299–1 587 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roquettes a évolué de +1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 113 € | 2 392 € | 2 331 € |
| 2016 | 1 934 € | 2 556 € | 2 443 € |
| 2017 | 2 268 € | 2 472 € | 2 412 € |
| 2018 | 1 881 € | 2 711 € | 2 648 € |
| 2019 | — | 2 611 € | 2 611 € |
| 2020 | 2 424 € | 2 676 € | 2 590 € |
| 2021 | 2 395 € | 2 844 € | 2 663 € |
| 2022 | 2 581 € | 3 040 € | 2 869 € |
| 2023 | 2 429 € | 2 971 € | 2 766 € |
| 2024 | 2 395 € | 2 841 € | 2 696 € |
| 2025 | 2 438 € | 2 775 € | 2 693 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 25 | 32 |
| 2016 | 6 | 27 | 33 |
| 2017 | 19 | 46 | 65 |
| 2018 | 3 | 37 | 40 |
| 2019 | 2 | 32 | 34 |
| 2020 | 16 | 31 | 47 |
| 2021 | 25 | 37 | 62 |
| 2022 | 19 | 32 | 51 |
| 2023 | 14 | 23 | 37 |
| 2024 | 12 | 25 | 37 |
| 2025 | 15 | 47 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pinsaguel | 2 793 | 2 723 | 1.8 km |
| Pins-Justaret | 2 346 | 2 892 | 2.0 km |
| Roques | 2 585 | 2 803 | 2.0 km |
| Saubens | 1 689 | 2 871 | 2.1 km |
| Villate | 2 182 | 2 613 | 3.1 km |
| Lacroix-Falgarde | 3 064 | 3 242 | 4.1 km |
| Villeneuve-Tolosane | 2 518 | 2 835 | 4.2 km |
| Portet-sur-Garonne | 2 190 | 2 908 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 71 k€–104 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 112 k€–138 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 135 k€–200 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 143 k€–278 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 224 k€–311 k€ |
| 120 m² | 335 k€ | 279 k€–378 k€ |
| 150 m² | 457 k€ | 308 k€–464 k€ |