Roquevaire
Découvrez Roquevaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 033 €/m² pour les appartements et 4 772 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,5% sur un an à Roquevaire, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 77 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Roquevaire a enregistré 77 ventes (35 appartements, 42 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,4 €/m²/mois pour un appartement et 16,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 7% (de 2 644 à 2 823 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 033 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 4 772 € | 2 400 € | +99% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +52% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (2 644 € → 2 823 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (3 610 € → 4 376 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 539 € | 485–593 € |
| 40 m² | 647 € | 582–712 € |
| 60 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 80 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 100 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
Loyer estimé — maison (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 100 m² | 1 531 € | 1 378–1 684 € |
| 120 m² | 1 740 € | 1 566–1 914 € |
| 150 m² | 2 055 € | 1 850–2 261 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roquevaire a évolué de -4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 77 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 644 € | 3 610 € | 3 242 € |
| 2016 | 2 047 € | 3 665 € | 2 996 € |
| 2017 | 3 176 € | 3 436 € | 3 345 € |
| 2018 | 2 679 € | 3 738 € | 3 332 € |
| 2019 | 3 025 € | 4 117 € | 3 694 € |
| 2020 | 2 716 € | 4 000 € | 3 499 € |
| 2021 | 3 313 € | 4 143 € | 3 816 € |
| 2022 | 2 948 € | 4 866 € | 4 086 € |
| 2023 | 3 311 € | 4 891 € | 4 206 € |
| 2024 | 3 262 € | 5 323 € | 4 462 € |
| 2025 | 2 823 € | 4 376 € | 3 670 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 44 | 71 |
| 2016 | 31 | 44 | 75 |
| 2017 | 33 | 61 | 94 |
| 2018 | 31 | 50 | 81 |
| 2019 | 36 | 57 | 93 |
| 2020 | 46 | 72 | 118 |
| 2021 | 37 | 57 | 94 |
| 2022 | 26 | 38 | 64 |
| 2023 | 26 | 34 | 60 |
| 2024 | 28 | 39 | 67 |
| 2025 | 35 | 42 | 77 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Destrousse | 3 735 | 4 289 | 3.6 km |
| Peypin | 4 099 | 4 479 | 5.1 km |
| Auriol | 3 114 | 4 759 | 5.2 km |
| La Bouilladisse | 3 538 | 4 630 | 6.2 km |
| Aubagne | 2 714 | 4 532 | 6.2 km |
| Gémenos | 4 178 | 5 448 | 6.3 km |
| Allauch | 3 623 | 4 820 | 7.1 km |
| Cadolive | 3 389 | 4 493 | 7.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Lascours | 4 068 | 4 807 | 14 |
| Pont de l'Étoile | 3 385 | 4 640 | 15 |
| Roquevaire Est | 2 500 | 4 180 | 26 |
| Roquevaire Centre et Abords | 1 949 | 4 088 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 78 k€–160 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 125 k€–233 k€ |
| 70 m² | 227 k€ | 171 k€–310 k€ |
| 90 m² | 270 k€ | 200 k€–367 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 398 k€ | 310 k€–545 k€ |
| 120 m² | 553 k€ | 440 k€–684 k€ |
| 150 m² | 647 k€ | 464 k€–805 k€ |
À Roquevaire, le prix moyen au m² s'établit à 3 033 €/m² pour un appartement et 4 772 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 136 485 €, un T3 de 65 m² environ 197 145 €. Le marché est en correction (-17,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Roquevaire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,8%. Les maisons ont évolué de +21,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Roquevaire sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Roquevaire est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 166 815 € se loue environ 847 €/mois, soit 10 164 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,1%.
En 2025, Roquevaire a enregistré 77 ventes immobilières (35 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 4 772 €/m² affichés pour Roquevaire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 77 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.