Prix immobilier à Rosel
Rosel
Découvrez Rosel : cadre de vie, immobilier et données clés.
696habitants
2 762€/m²
Forces
Commune aisée
Boom démographique
Climat doux
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Rosel
Découvrez Rosel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Rosel dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (100e/523) : 2 766 €/m² pour les appartements et 2 761 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Rosel sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Rosel : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 173 à 2 874 €/m², soit +32%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 766 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 761 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 173 € → 2 874 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 150 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rosel a évolué de +10% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2016 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2017 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2018 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2019 | — | 935 € | 935 € |
| 2020 | — | 2 721 € | 2 721 € |
| 2021 | — | 2 609 € | 2 609 € |
| 2022 | — | 3 107 € | 3 107 € |
| 2023 | — | 2 707 € | 2 707 € |
| 2024 | — | 2 686 € | 2 686 € |
| 2025 | — | 2 874 € | 2 874 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cairon | 2 098 | 2 958 | 1.6 km |
| Authie | 3 182 | 2 979 | 2.3 km |
| Rots | 2 513 | 2 632 | 2.5 km |
| Villons-les-Buissons | — | 3 065 | 3.2 km |
| Saint-Germain-la-Blanche-Herbe | 2 934 | 2 950 | 3.5 km |
| Saint-Contest | 2 835 | 2 746 | 3.6 km |
| Thaon | 1 600 | 2 603 | 3.7 km |
| Carpiquet | 3 711 | 2 858 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 199 k€–299 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 233 k€–376 k€ |
| 150 m² | 417 k€ | 312 k€–460 k€ |