Rosières
Découvrez Rosières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 436 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,9% sur un an à Rosières, dans le quart supérieur des prix du département (61e/334), au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Rosières a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons), un volume supérieur de 36% à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 436 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 892 € → 2 533 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rosières a évolué de +28% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2016 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2017 | — | 2 672 € | 2 672 € |
| 2018 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2019 | — | 2 486 € | 2 486 € |
| 2020 | — | 2 296 € | 2 296 € |
| 2021 | 1 022 € | 2 183 € | 1 978 € |
| 2022 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2023 | — | 2 775 € | 2 775 € |
| 2024 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2025 | — | 2 533 € | 2 533 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 3 | 14 | 17 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laurac-en-Vivarais | 1 175 | 2 100 | 2.4 km |
| Joyeuse | 1 511 | 2 032 | 2.7 km |
| Vernon | — | 2 510 | 3.3 km |
| Montréal | 3 411 | 2 145 | 3.8 km |
| Labeaume | 1 706 | 2 975 | 4.7 km |
| Sanilhac | 1 886 | 2 561 | 5.1 km |
| Lablachère | 1 790 | 2 504 | 5.2 km |
| Ribes | 2 320 | 2 460 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 171 k€–276 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 212 k€–330 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 261 k€–472 k€ |