Rosières
Découvrez Rosières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 401 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,9% sur un an à Rosières, sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Rosières sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Rosières : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 882 à 1 294 €/m², soit +47%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 401 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (882 € → 1 294 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rosières a évolué de +47% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 882 € | 882 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2018 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2019 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2020 | — | 882 € | 882 € |
| 2021 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2022 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2023 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 294 € | 1 294 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carmaux | 850 | 1 200 | 3.1 km |
| Valderiès | — | 1 544 | 3.7 km |
| Blaye-les-Mines | 841 | 1 178 | 4.4 km |
| Saint-Jean-de-Marcel | — | 1 274 | 4.5 km |
| Le Garric | 778 | 1 632 | 4.5 km |
| Sainte-Gemme | — | 1 235 | 5.3 km |
| Saint-Benoît-de-Carmaux | 856 | 1 293 | 5.5 km |
| Taïx | — | 1 663 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 117 k€–174 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 118 k€–212 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 180 k€–270 k€ |