Rospez
Découvrez Rospez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Rospez : 1 829 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 maisons vendus à Rospez sur la dernière année, en retrait de 24% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 1 336 à 1 707 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 829 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 336 € → 1 707 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rospez a évolué de 0% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2016 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2017 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2018 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2019 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2020 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2021 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2022 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2023 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2024 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2025 | — | 1 707 € | 1 707 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lanmérin | — | 1 844 | 2.2 km |
| Trézény | — | 2 245 | 2.8 km |
| Caouënnec-Lanvézéac | — | 1 958 | 3.6 km |
| Quemperven | — | 1 852 | 3.8 km |
| Kermaria-Sulard | — | 2 365 | 4.3 km |
| Coatréven | — | 1 889 | 5.3 km |
| Lannion | 2 200 | 2 243 | 5.6 km |
| Louannec | 2 296 | 2 906 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 136 k€–236 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 184 k€–277 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 194 k€–356 k€ |