Rotherens
Découvrez Rotherens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Rotherens dépassent la moyenne nationale : 2 780 €/m² pour les appartements et 2 884 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Rotherens sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Rotherens : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 115 à 2 997 €/m², soit +42%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 780 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 884 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2017 et 2025 (2 115 € → 2 997 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rotherens a évolué de +52% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2021 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2022 | — | 3 193 € | 3 193 € |
| 2023 | — | 3 120 € | 3 120 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 997 € | 2 997 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Croix-de-la-Rochette | 1 575 | 2 813 | 1.5 km |
| Villard-Sallet | 1 574 | 1 783 | 1.6 km |
| Valgelon-La Rochette | 1 935 | 2 712 | 2.4 km |
| Saint-Pierre-de-Soucy | 532 | 2 408 | 3.1 km |
| La Trinité | 1 865 | 2 569 | 3.7 km |
| La Table | — | 2 053 | 3.8 km |
| Détrier | 1 578 | 3 127 | 4.1 km |
| Presle | — | 2 247 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 50 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 70 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
| 90 m² | 386 k€ | 289 k€–482 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 202 k€–337 k€ |
| 120 m² | 360 k€ | 270 k€–450 k€ |
| 150 m² | 450 k€ | 337 k€–562 k€ |