Rots
Découvrez Rots : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 513 €/m² pour les appartements et 2 632 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,3% sur un an à Rots, dans le quart supérieur des prix du département (128e/523), dans un marché tendu (41 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Rots a enregistré 41 ventes (1 appartements, 40 maisons), un volume supérieur de 32% à la moyenne quinquennale de 31. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. En 10 ans, les maisons ont pris 52% (de 1 739 à 2 644 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 513 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 632 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 739 € → 2 644 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rots a évolué de +5% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2016 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2017 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2018 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2019 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2020 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2021 | — | 2 525 € | 2 525 € |
| 2022 | — | 2 767 € | 2 767 € |
| 2023 | — | 2 869 € | 2 869 € |
| 2024 | — | 2 464 € | 2 464 € |
| 2025 | — | 2 644 € | 2 644 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 1 | 24 | 25 |
| 2017 | 1 | 33 | 34 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | 2 | 22 | 24 |
| 2021 | — | 43 | 43 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 37 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rosel | 2 766 | 2 761 | 2.5 km |
| Carpiquet | 3 711 | 2 858 | 2.7 km |
| Saint-Manvieu-Norrey | 2 470 | 2 648 | 2.8 km |
| Authie | 3 182 | 2 979 | 3.2 km |
| Thue et Mue | 2 203 | 2 528 | 3.2 km |
| Saint-Germain-la-Blanche-Herbe | 2 934 | 2 950 | 4.0 km |
| Cairon | 2 098 | 2 958 | 4.1 km |
| Verson | 3 068 | 2 730 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 207 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 209 k€–315 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 263 k€–373 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 300 k€–447 k€ |