Rou-Marson
Découvrez Rou-Marson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 737 €/m² pour les maisons, en baisse de -29% sur un an à Rou-Marson, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 maisons vendus à Rou-Marson sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Rou-Marson : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 040 à 1 458 €/m², soit +40%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 737 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2016 et 2024 (1 040 € → 1 458 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rou-Marson a évolué de -29% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -78% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2017 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2018 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2019 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2020 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2021 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2022 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2023 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2024 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Distré | 25 143 | 2 186 | 3.2 km |
| Les Ulmes | — | 1 814 | 3.3 km |
| Verrie | — | 2 020 | 3.7 km |
| Courchamps | — | 1 565 | 5.2 km |
| Saumur | 1 702 | 1 962 | 5.8 km |
| Artannes-sur-Thouet | — | 1 812 | 6.3 km |
| Varrains | 1 063 | 1 754 | 6.8 km |
| Le Coudray-Macouard | 611 | 1 610 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 132 k€–247 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 202 k€–283 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 253 k€–379 k€ |