Rouffiac-Tolosan
Découvrez Rouffiac-Tolosan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Rouffiac-Tolosan, 45e commune la plus chère du département sur 568 : 2 596 €/m² pour les appartements et 3 369 €/m² pour les maisons, en hausse de +18% sur un an, avec 51 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
51 transactions à Rouffiac-Tolosan sur un an, dont 21 appartements et 30 maisons, contre 36 en moyenne sur les 5 dernières années (+42%). Les loyers médians à Rouffiac-Tolosan : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 850 à 2 753 €/m², soit +49%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 596 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 369 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2015 et 2025 (1 850 € → 2 753 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 778 € → 3 087 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 559 € | 503–615 € |
| 60 m² | 799 € | 719–879 € |
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
| 120 m² | 1 372 € | 1 235–1 509 € |
| 150 m² | 1 620 € | 1 458–1 782 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouffiac-Tolosan a évolué de -5% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 850 € | 2 778 € | 2 387 € |
| 2016 | 1 437 € | 2 932 € | 1 984 € |
| 2017 | 1 689 € | 3 119 € | 2 239 € |
| 2018 | 2 237 € | 2 981 € | 2 609 € |
| 2019 | 2 167 € | 3 847 € | 3 166 € |
| 2020 | 2 206 € | 3 220 € | 2 689 € |
| 2021 | 2 333 € | 3 580 € | 3 116 € |
| 2022 | 2 410 € | 3 639 € | 3 092 € |
| 2023 | 2 250 € | 4 083 € | 3 083 € |
| 2024 | 2 333 € | 4 036 € | 3 306 € |
| 2025 | 2 753 € | 3 087 € | 2 949 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 11 | 19 |
| 2016 | 26 | 15 | 41 |
| 2017 | 16 | 10 | 26 |
| 2018 | 16 | 16 | 32 |
| 2019 | 15 | 22 | 37 |
| 2020 | 22 | 20 | 42 |
| 2021 | 19 | 32 | 51 |
| 2022 | 16 | 20 | 36 |
| 2023 | 12 | 10 | 22 |
| 2024 | 9 | 12 | 21 |
| 2025 | 21 | 30 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean | 3 144 | 3 028 | 1.9 km |
| Castelmaurou | 1 954 | 3 295 | 2.5 km |
| Montrabé | 2 911 | 3 448 | 2.5 km |
| Beaupuy | — | 3 332 | 3.0 km |
| L'Union | 3 217 | 3 110 | 3.5 km |
| Saint-Geniès-Bellevue | 2 665 | 2 925 | 4.3 km |
| Lapeyrouse-Fossat | 2 055 | 3 064 | 4.4 km |
| Mondouzil | — | 4 654 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 74 k€–118 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 122 k€–148 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 178 k€–246 k€ |
| 90 m² | 274 k€ | 185 k€–358 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 228 k€–335 k€ |
| 120 m² | 413 k€ | 355 k€–469 k€ |
| 150 m² | 526 k€ | 430 k€–607 k€ |