Rougegoutte
Découvrez Rougegoutte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Rougegoutte, dans le quart inférieur des prix du département (81e/101) : 1 115 €/m² pour les appartements et 1 561 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,7% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Rougegoutte a enregistré 9 ventes (3 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 115 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 561 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2022 et 2025 (1 041 € → 1 215 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 217 € → 1 439 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rougegoutte a évolué de -14% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2016 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2017 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2018 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2019 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2020 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2021 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2022 | 1 041 € | 1 984 € | 1 727 € |
| 2023 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2024 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2025 | 1 215 € | 1 439 € | 1 365 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 3 | 8 | 11 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vescemont | 1 119 | 1 750 | 2.2 km |
| Grosmagny | 1 168 | 1 355 | 2.3 km |
| Petitmagny | — | 1 520 | 3.0 km |
| Giromagny | 1 093 | 1 327 | 3.0 km |
| Chaux | 1 144 | 1 584 | 3.0 km |
| Étueffont | 1 475 | 1 727 | 4.1 km |
| Riervescemont | — | 1 763 | 4.1 km |
| Lamadeleine-Val-des-Anges | — | 1 677 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 106 k€–182 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 167 k€–255 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 183 k€–274 k€ |