Rouillac
Découvrez Rouillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rouillac combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (295e/344) (1 169 €/m² pour les appartements et 1 149 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,4% sur un an) et marché actif (9 transactions), avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Rouillac a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 34% (de 763 à 1 022 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 169 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 149 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2016 et 2025 (763 € → 1 022 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouillac a évolué de +30% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 763 € | 763 € |
| 2017 | — | 686 € | 686 € |
| 2018 | — | 462 € | 462 € |
| 2019 | — | 455 € | 455 € |
| 2020 | — | 755 € | 755 € |
| 2021 | — | 786 € | 786 € |
| 2022 | — | 980 € | 980 € |
| 2023 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2024 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2025 | — | 1 022 € | 1 022 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Éréac | 654 | 1 342 | 4.1 km |
| Sévignac | — | 1 390 | 4.6 km |
| Plénée-Jugon | 858 | 1 606 | 6.5 km |
| Mérillac | — | 1 006 | 6.7 km |
| Lanrelas | — | 1 115 | 8.7 km |
| Trémeur | 2 049 | 1 324 | 8.9 km |
| Broons | 1 606 | 1 699 | 9.5 km |
| Saint-Vran | — | 1 391 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 62 k€–138 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 102 k€–191 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 114 k€–236 k€ |