Rouillé
Découvrez Rouillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Rouillé : 1 316 €/m² pour les appartements et 1 159 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an. Avec 28 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
28 ventes à Rouillé sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Baisse de 13% sur 10 ans pour les maisons à Rouillé, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 316 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 159 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 348 € → 1 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 986 € | 887–1 085 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouillé a évolué de +25% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2016 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2017 | — | 964 € | 964 € |
| 2018 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2019 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2020 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2021 | — | 930 € | 930 € |
| 2022 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2023 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2024 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2025 | — | 1 167 € | 1 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | — | 44 | 44 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pamproux | 690 | 981 | 5.4 km |
| Avon | — | 917 | 5.7 km |
| Jazeneuil | — | 1 248 | 6.5 km |
| Lusignan | 820 | 1 272 | 7.0 km |
| Saint-Germier | — | 1 108 | 7.1 km |
| Curzay-sur-Vonne | — | 1 266 | 8.0 km |
| Saint-Sauvant | 1 103 | 999 | 8.1 km |
| Bougon | — | 1 001 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 75 k€–140 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 99 k€–187 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 120 k€–211 k€ |