Rouilly-Saint-Loup
Découvrez Rouilly-Saint-Loup : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Rouilly-Saint-Loup, dans le quart supérieur des prix du département (62e/414) : 1 682 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Rouilly-Saint-Loup a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 60% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 16% en 10 ans (1 787 → 1 509 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 682 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (1 787 € → 1 509 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 150 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouilly-Saint-Loup a évolué de -30% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2016 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2017 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2018 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2019 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2020 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2021 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2022 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2023 | — | 2 399 € | 2 399 € |
| 2024 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2025 | — | 1 509 € | 1 509 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ruvigny | — | 2 089 | 3.0 km |
| Saint-Parres-aux-Tertres | 1 920 | 2 130 | 3.2 km |
| Bréviandes | 2 245 | 2 066 | 3.3 km |
| Verrières | 1 703 | 2 083 | 3.3 km |
| Saint-Julien-les-Villas | 1 500 | 1 971 | 3.6 km |
| Thennelières | 1 159 | 1 805 | 3.7 km |
| Montaulin | 1 283 | 1 518 | 4.0 km |
| Buchères | 1 954 | 2 106 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 183 k€–224 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 225 k€–338 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 282 k€–423 k€ |