Roullet-Saint-Estèphe
Découvrez Roullet-Saint-Estèphe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Roullet-Saint-Estèphe présente un marché actif et bien valorisé, 29e commune la plus chère du département sur 359 : 1 839 €/m² pour les appartements et 1 702 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an. Les 40 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
40 transactions à Roullet-Saint-Estèphe sur un an, dont 1 appartements et 39 maisons. Les loyers médians à Roullet-Saint-Estèphe : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 199 à 1 791 €/m², soit +49%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 839 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 702 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 199 € → 1 791 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 150 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roullet-Saint-Estèphe a évolué de +13% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2016 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2017 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2018 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2019 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2020 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2021 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2022 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2023 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2024 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2025 | — | 1 791 € | 1 791 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 43 | 43 |
| 2016 | — | 47 | 47 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | — | 53 | 53 |
| 2019 | — | 43 | 43 |
| 2020 | — | 55 | 55 |
| 2021 | — | 57 | 57 |
| 2022 | 1 | 56 | 57 |
| 2023 | 1 | 61 | 62 |
| 2024 | — | 36 | 36 |
| 2025 | — | 39 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Claix | — | 1 600 | 3.7 km |
| Sireuil | — | 1 434 | 4.5 km |
| Mosnac-Saint-Simeux | 1 250 | 1 329 | 5.2 km |
| Nersac | 1 368 | 1 539 | 5.6 km |
| Châteauneuf-sur-Charente | 882 | 1 312 | 6.6 km |
| Étriac | — | 1 280 | 6.7 km |
| Trois-Palis | — | 1 942 | 6.8 km |
| La Couronne | 2 084 | 1 672 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 70 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 197 k€–329 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 122 k€–186 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 145 k€–244 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 162 k€–275 k€ |
À Roullet-Saint-Estèphe, le prix moyen au m² s'établit à 1 839 €/m² pour un appartement et 1 702 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 755 €, un T3 de 65 m² environ 119 535 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Roullet-Saint-Estèphe ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +49,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Roullet-Saint-Estèphe est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Roullet-Saint-Estèphe est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 101 145 € se loue environ 600 €/mois, soit 7 200 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Roullet-Saint-Estèphe a enregistré 40 ventes immobilières (1 appartements, 39 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 702 €/m² affichés pour Roullet-Saint-Estèphe correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 40 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.