Roure
Découvrez Roure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 615 €/m² pour les appartements et 1 833 €/m² pour les maisons, en baisse de -61,7% sur un an à Roure, dans le quart inférieur des prix du département (133e/161), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Roure sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Roure : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 58% (de 2 182 à 921 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 615 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 833 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -58% entre 2015 et 2025 (2 182 € → 921 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roure a évolué de -50% sur 5 ans (-58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 182 € | 2 182 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 720 € | 720 € |
| 2023 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2024 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2025 | — | 921 € | 921 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 2 | 3 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roubion | 1 842 | 3 123 | 3.3 km |
| Saint-Sauveur-sur-Tinée | 1 277 | 2 563 | 4.1 km |
| Rimplas | 1 464 | 1 725 | 6.5 km |
| Isola | 4 760 | 4 558 | 7.6 km |
| Beuil | 3 561 | 3 660 | 7.7 km |
| Ilonse | 1 159 | 1 806 | 9.5 km |
| Pierlas | — | 1 906 | 10.2 km |
| Valdeblore | 2 150 | 3 501 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 150 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |