Roussillon
Découvrez Roussillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Roussillon, dans le quart supérieur des prix du département (35e/151) : 3 400 €/m² pour les appartements et 3 765 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,4% sur un an. Seulement 25 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
25 ventes à Roussillon sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Baisse de 35% sur 9 ans pour les appartements à Roussillon.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 400 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 765 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -35% entre 2016 et 2025 (3 400 € → 2 216 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 894 € → 3 730 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 812 € | 731–893 € |
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 120 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 150 m² | 1 380 € | 1 242–1 518 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roussillon a évolué de +1% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 894 € | 2 894 € |
| 2016 | 3 400 € | 3 396 € | 3 396 € |
| 2017 | — | 2 937 € | 2 937 € |
| 2018 | — | 2 884 € | 2 884 € |
| 2019 | — | 3 005 € | 3 005 € |
| 2020 | — | 3 026 € | 3 026 € |
| 2021 | — | 3 506 € | 3 506 € |
| 2022 | — | 3 226 € | 3 226 € |
| 2023 | 3 658 € | 3 545 € | 3 584 € |
| 2024 | — | 3 999 € | 3 999 € |
| 2025 | 2 216 € | 3 730 € | 3 548 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | 3 | 22 | 25 |
| 2017 | 2 | 23 | 25 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | 1 | 32 | 33 |
| 2021 | 1 | 36 | 37 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 11 | 21 | 32 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Joucas | 4 196 | 3 864 | 4.2 km |
| Gargas | 1 469 | 2 891 | 4.2 km |
| Goult | 2 847 | 5 507 | 5.2 km |
| Saint-Pantaléon | 1 717 | 3 967 | 6.6 km |
| Gordes | 4 141 | 6 557 | 7.6 km |
| Murs | — | 4 353 | 8.1 km |
| Apt | 1 555 | 2 759 | 8.1 km |
| Beaumettes | 1 298 | 5 221 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 150 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 172 k€–246 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 218 k€–412 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 244 k€–511 k€ |