Rouvres
Découvrez Rouvres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Rouvres dépassent la moyenne nationale, 46e commune la plus chère du département sur 505 : 3 472 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 maisons vendus à Rouvres sur la dernière année, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+45%). Les loyers médians à Rouvres : 16,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 524 à 3 372 €/m², soit +34%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 472 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 524 € → 3 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 563 € | 507–619 € |
| 40 m² | 676 € | 608–744 € |
| 60 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouvres a évolué de +2% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 524 € | 2 524 € |
| 2016 | — | 2 696 € | 2 696 € |
| 2017 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2018 | — | 2 817 € | 2 817 € |
| 2019 | — | 3 072 € | 3 072 € |
| 2020 | — | 3 310 € | 3 310 € |
| 2021 | — | 3 298 € | 3 298 € |
| 2022 | — | 3 833 € | 3 833 € |
| 2023 | — | 3 620 € | 3 620 € |
| 2024 | — | 3 610 € | 3 610 € |
| 2025 | — | 3 372 € | 3 372 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagny-le-Sec | 3 077 | 2 714 | 2.7 km |
| Ève | 2 936 | 3 211 | 2.7 km |
| Marchémoret | — | 3 309 | 2.8 km |
| Dammartin-en-Goële | 3 369 | 3 183 | 3.1 km |
| Saint-Mard | 3 064 | 3 263 | 3.2 km |
| Montgé-en-Goële | 3 679 | 2 756 | 4.3 km |
| Juilly | 2 553 | 3 359 | 4.8 km |
| Longperrier | 3 191 | 2 869 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 318 k€ | 277 k€–341 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 301 k€–413 k€ |
| 150 m² | 531 k€ | 425 k€–637 k€ |