Rouziers-de-Touraine
Découvrez Rouziers-de-Touraine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 140 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an à Rouziers-de-Touraine, dans le quart supérieur des prix du département (51e/272), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Rouziers-de-Touraine sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Rouziers-de-Touraine : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 829 à 2 012 €/m², soit +10%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 140 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 829 € → 2 012 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 120 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 150 m² | 1 502 € | 1 352–1 652 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouziers-de-Touraine a évolué de -3% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2016 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2019 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2020 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2021 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2022 | — | 2 473 € | 2 473 € |
| 2023 | — | 2 276 € | 2 276 € |
| 2024 | — | 2 175 € | 2 175 € |
| 2025 | — | 2 012 € | 2 012 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Antoine-du-Rocher | 2 029 | 2 676 | 4.1 km |
| Cerelles | 1 699 | 2 125 | 4.2 km |
| Beaumont-Louestault | 2 029 | 1 707 | 4.7 km |
| Semblançay | 1 608 | 2 260 | 6.9 km |
| Nouzilly | 769 | 2 084 | 7.0 km |
| Chanceaux-sur-Choisille | 1 737 | 2 541 | 7.2 km |
| Neuillé-Pont-Pierre | 1 338 | 2 038 | 7.6 km |
| Charentilly | 1 604 | 2 534 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 50 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 70 m² | 350 k€ | 263 k€–438 k€ |
| 90 m² | 450 k€ | 338 k€–563 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 138 k€–240 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 199 k€–294 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 238 k€–366 k€ |