Prix immobilier à Ruaudin
Ruaudin
Découvrez Ruaudin : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 481habitants
2 093€/m²
Forces
Tout sur place
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ruaudin
Découvrez Ruaudin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ruaudin, 9e commune la plus chère du département sur 352 : 1 892 €/m² pour les appartements et 2 117 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an. 41 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
41 ventes à Ruaudin sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 89% sur 10 ans pour les appartements, de 1 000 à 1 893 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 892 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 117 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +89% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 893 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 583 € → 2 182 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ruaudin a évolué de +6% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 000 € | 1 583 € | 1 532 € |
| 2016 | 1 078 € | 1 716 € | 1 593 € |
| 2017 | 1 057 € | 1 680 € | 1 558 € |
| 2018 | 1 102 € | 1 870 € | 1 812 € |
| 2019 | 1 206 € | 1 895 € | 1 780 € |
| 2020 | 1 188 € | 1 963 € | 1 861 € |
| 2021 | 1 151 € | 2 089 € | 2 034 € |
| 2022 | 1 576 € | 2 081 € | 2 003 € |
| 2023 | 1 748 € | 1 992 € | 1 966 € |
| 2024 | 2 000 € | 2 073 € | 2 064 € |
| 2025 | 1 893 € | 2 182 € | 2 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 31 | 34 |
| 2016 | 6 | 25 | 31 |
| 2017 | 8 | 33 | 41 |
| 2018 | 3 | 37 | 40 |
| 2019 | 9 | 45 | 54 |
| 2020 | 5 | 33 | 38 |
| 2021 | 3 | 48 | 51 |
| 2022 | 6 | 33 | 39 |
| 2023 | 4 | 34 | 38 |
| 2024 | 3 | 22 | 25 |
| 2025 | 4 | 37 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mulsanne | 5 225 | 1 984 | 3.1 km |
| Changé | 1 567 | 2 086 | 4.5 km |
| Brette-les-Pins | — | 1 715 | 5.8 km |
| Arnage | 3 641 | 1 887 | 5.8 km |
| Teloché | — | 1 970 | 6.0 km |
| Le Mans | 1 941 | 2 151 | 7.0 km |
| Moncé-en-Belin | — | 1 914 | 7.2 km |
| Parigné-l'Évêque | 2 231 | 1 906 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 164 k€–240 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 202 k€–293 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 252 k€–362 k€ |