Prix immobilier à Ruch
Ruch
Découvrez Ruch : cadre de vie, immobilier et données clés.
539habitants
1 638€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité modérée
Vigilances
Population en baisse
Revenus modestes
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ruch
Découvrez Ruch : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Ruch : 1 638 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,5% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Ruch sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 334 à 1 661 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 638 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 334 € → 1 661 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ruch a évolué de -3% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2016 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2017 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2018 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2019 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2020 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2021 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2022 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2023 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2024 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2025 | — | 1 661 € | 1 661 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bossugan | — | 1 850 | 2.5 km |
| Mauriac | — | 1 516 | 3.2 km |
| Doulezon | — | 1 966 | 3.2 km |
| Pujols | 766 | 1 495 | 3.6 km |
| Saint-Antoine-du-Queyret | — | 1 213 | 3.6 km |
| Mérignas | — | 2 332 | 4.2 km |
| Blasimon | 2 182 | 1 428 | 5.2 km |
| Saint-Pey-de-Castets | — | 1 893 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 159 k€ | 120 k€–199 k€ |
| 50 m² | 266 k€ | 199 k€–332 k€ |
| 70 m² | 372 k€ | 279 k€–465 k€ |
| 90 m² | 478 k€ | 359 k€–598 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 109 k€–163 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 150 k€–271 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 168 k€–301 k€ |