Ruffey-lès-Echirey
Découvrez Ruffey-lès-Echirey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Ruffey-lès-Echirey, 7e commune la plus chère du département sur 675 : 3 365 €/m² pour les appartements et 2 912 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,6% sur un an. 11 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Ruffey-lès-Echirey sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 365 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 2 912 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 331 € → 3 320 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 120 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 150 m² | 1 538 € | 1 384–1 692 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ruffey-lès-Echirey a évolué de +8% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2016 | — | 2 266 € | 2 266 € |
| 2017 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2018 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2019 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2020 | — | 2 476 € | 2 476 € |
| 2021 | — | 3 069 € | 3 069 € |
| 2022 | — | 2 969 € | 2 969 € |
| 2023 | 3 325 € | 2 458 € | 2 675 € |
| 2024 | — | 2 644 € | 2 644 € |
| 2025 | — | 3 320 € | 3 320 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 4 | 12 | 16 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellefond | 2 385 | 2 983 | 2.1 km |
| Bretigny | 2 129 | 2 619 | 3.1 km |
| Varois-et-Chaignot | 2 362 | 3 076 | 3.4 km |
| Saint-Apollinaire | 2 934 | 2 984 | 3.6 km |
| Asnières-lès-Dijon | 1 581 | 3 217 | 3.7 km |
| Norges-la-Ville | 1 842 | 3 273 | 4.5 km |
| Ahuy | 3 279 | 3 243 | 4.8 km |
| Fontaine-lès-Dijon | 2 603 | 3 392 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 153 k€–254 k€ |
| 90 m² | 262 k€ | 196 k€–327 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 245 k€–338 k€ |
| 120 m² | 346 k€ | 255 k€–400 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 253 k€–442 k€ |