Ruitz
Découvrez Ruitz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 546 €/m² pour les appartements et 1 586 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,5% sur un an à Ruitz, sous la moyenne nationale. 23 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
23 transactions à Ruitz sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (+44%). Les loyers médians à Ruitz : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 546 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 586 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 435 € → 1 605 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
| 120 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 150 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ruitz a évolué de -9% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +53% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2016 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2017 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2018 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2019 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2020 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2021 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2022 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2023 | 1 333 € | 1 772 € | 1 699 € |
| 2024 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2025 | — | 1 605 € | 1 605 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 3 | 15 | 18 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Haillicourt | 988 | 1 388 | 1.4 km |
| Barlin | 1 100 | 1 327 | 2.0 km |
| Maisnil-lès-Ruitz | — | 1 821 | 2.2 km |
| Houchin | — | 1 946 | 2.5 km |
| Hesdigneul-lès-Béthune | 1 024 | 1 797 | 3.5 km |
| Bruay-la-Buissière | 1 315 | 1 314 | 3.8 km |
| Drouvin-le-Marais | — | 2 105 | 3.9 km |
| Houdain | 1 030 | 1 440 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 122 k€–178 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 142 k€–229 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 207 k€–310 k€ |