Ryes
Découvrez Ryes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 522 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,6% sur un an à Ryes, au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Ryes a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 58% (de 1 806 à 2 850 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 522 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 806 € → 2 850 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 538 € | 484–592 € |
| 60 m² | 769 € | 692–846 € |
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ryes a évolué de +37% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2016 | — | 769 € | 769 € |
| 2017 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2018 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2019 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2020 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2021 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2022 | — | 2 374 € | 2 374 € |
| 2023 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2024 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2025 | — | 2 850 € | 2 850 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tracy-sur-Mer | — | 2 466 | 2.3 km |
| Saint-Côme-de-Fresné | — | 2 952 | 2.3 km |
| Arromanches-les-Bains | 3 368 | 3 251 | 2.5 km |
| Sommervieu | 839 | 2 365 | 2.7 km |
| Magny-en-Bessin | — | 1 536 | 2.8 km |
| Bazenville | — | 2 191 | 3.4 km |
| Le Manoir | — | 2 062 | 3.5 km |
| Manvieux | — | 1 964 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 208 k€–276 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 202 k€–311 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 286 k€–429 k€ |