Sablonceaux
Découvrez Sablonceaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 186 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,6% sur un an à Sablonceaux, dans le quart supérieur des prix du département (103e/460), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à Sablonceaux sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-37%). Les loyers médians à Sablonceaux : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 618 à 2 169 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 186 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 618 € → 2 169 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 120 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 150 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sablonceaux a évolué de +1% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2016 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2017 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2018 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2019 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2020 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2021 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2022 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2023 | — | 2 731 € | 2 731 € |
| 2024 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2025 | — | 2 169 € | 2 169 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Romain-de-Benet | 2 509 | 1 954 | 3.9 km |
| Nancras | 603 | 2 013 | 4.1 km |
| Saujon | 2 590 | 2 618 | 5.4 km |
| Balanzac | — | 1 624 | 5.5 km |
| Le Gua | 1 290 | 2 226 | 5.6 km |
| L'Éguille | 2 354 | 2 007 | 6.7 km |
| Sainte-Gemme | 1 417 | 1 863 | 6.8 km |
| Corme-Royal | 782 | 2 177 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 134 k€–246 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 176 k€–337 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 234 k€–409 k€ |