Sablons
Découvrez Sablons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Sablons : 1 788 €/m² pour les appartements et 2 380 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,4% sur un an. 26 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
26 ventes à Sablons sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 52% sur 6 ans pour les appartements, de 1 179 à 1 788 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 788 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 380 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2017 et 2023 (1 179 € → 1 788 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 043 € → 2 328 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 120 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 150 m² | 1 348 € | 1 213–1 483 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sablons a évolué de 0% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2016 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2017 | 1 179 € | 1 744 € | 1 660 € |
| 2018 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2019 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2020 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2021 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2022 | 2 042 € | 2 849 € | 2 654 € |
| 2023 | 1 788 € | 2 691 € | 2 562 € |
| 2024 | — | 2 293 € | 2 293 € |
| 2025 | — | 2 328 € | 2 328 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 4 | 23 | 27 |
| 2018 | 2 | 28 | 30 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | 7 | 22 | 29 |
| 2023 | 3 | 18 | 21 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 114 k€–189 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 177 k€–250 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 236 k€–337 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 237 k€–407 k€ |