Prix immobilier à Saclas
Saclas
Découvrez Saclas : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 819habitants
2 311€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Ville-centre proche
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saclas
Découvrez Saclas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saclas présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (169e/194) : 2 010 €/m² pour les appartements et 2 398 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,6% sur un an. Les 23 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
23 transactions à Saclas sur un an, dont 6 appartements et 17 maisons, contre 32 en moyenne sur les 5 dernières années (-28%). Les loyers médians à Saclas : 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 17% (de 2 314 à 1 918 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 010 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 398 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -17% entre 2015 et 2025 (2 314 € → 1 918 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 053 € → 2 451 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 506 € | 455–557 € |
| 40 m² | 607 € | 546–668 € |
| 60 m² | 867 € | 780–954 € |
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saclas a évolué de -10% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 314 € | 2 053 € | 2 111 € |
| 2016 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2017 | 2 188 € | 2 249 € | 2 236 € |
| 2018 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2019 | 2 019 € | 2 155 € | 2 127 € |
| 2020 | 2 000 € | 2 453 € | 2 357 € |
| 2021 | 2 462 € | 2 604 € | 2 582 € |
| 2022 | 2 531 € | 2 580 € | 2 572 € |
| 2023 | 1 902 € | 2 475 € | 2 348 € |
| 2024 | 2 300 € | 2 268 € | 2 274 € |
| 2025 | 1 918 € | 2 451 € | 2 312 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 14 | 18 |
| 2016 | 2 | 19 | 21 |
| 2017 | 7 | 26 | 33 |
| 2018 | 2 | 29 | 31 |
| 2019 | 8 | 31 | 39 |
| 2020 | 7 | 26 | 33 |
| 2021 | 7 | 39 | 46 |
| 2022 | 7 | 35 | 42 |
| 2023 | 6 | 21 | 27 |
| 2024 | 4 | 17 | 21 |
| 2025 | 6 | 17 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-la-Rivière | 1 842 | 2 247 | 2.0 km |
| Guillerval | 1 165 | 2 520 | 3.0 km |
| Fontaine-la-Rivière | 2 292 | 2 743 | 3.8 km |
| Arrancourt | — | 1 890 | 4.5 km |
| Boissy-la-Rivière | 3 977 | 2 144 | 5.0 km |
| Le Mérévillois | 1 918 | 2 327 | 5.3 km |
| Monnerville | 1 689 | 1 507 | 5.7 km |
| Abbéville-la-Rivière | — | 1 926 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 57 k€–85 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 78 k€–117 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 109 k€–163 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 200 k€–275 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 228 k€–324 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 256 k€–367 k€ |