Sagy
Découvrez Sagy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Sagy, dans le quart inférieur des prix du département (135e/178) : 2 866 €/m² pour les appartements et 2 749 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an. 11 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Sagy sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 866 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 2 749 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 318 € → 2 850 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 549 € | 494–604 € |
| 40 m² | 658 € | 592–724 € |
| 60 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 80 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Loyer estimé — maison (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 100 m² | 1 344 € | 1 210–1 478 € |
| 120 m² | 1 528 € | 1 375–1 681 € |
| 150 m² | 1 804 € | 1 624–1 984 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sagy a évolué de +1% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 318 € | 2 318 € |
| 2016 | — | 3 184 € | 3 184 € |
| 2017 | 2 788 € | 3 676 € | 3 430 € |
| 2018 | — | 2 550 € | 2 550 € |
| 2019 | — | 2 818 € | 2 818 € |
| 2020 | — | 2 827 € | 2 827 € |
| 2021 | — | 2 978 € | 2 978 € |
| 2022 | — | 3 215 € | 3 215 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 471 € | 2 471 € |
| 2025 | — | 2 850 € | 2 850 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 5 | 13 | 18 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 2 | 2 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courdimanche | 3 496 | 3 461 | 2.6 km |
| Condécourt | 2 381 | 2 707 | 2.8 km |
| Menucourt | 3 045 | 3 067 | 2.8 km |
| Courcelles-sur-Viosne | 2 604 | 2 991 | 3.0 km |
| Longuesse | 3 916 | 3 071 | 3.2 km |
| Ableiges | 2 077 | 3 198 | 3.7 km |
| Puiseux-Pontoise | 3 465 | 3 152 | 3.7 km |
| Vigny | 3 422 | 3 263 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 70 m² | 223 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 90 m² | 286 k€ | 215 k€–358 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 239 k€–412 k€ |
| 120 m² | 346 k€ | 276 k€–418 k€ |
| 150 m² | 430 k€ | 344 k€–516 k€ |