Prix immobilier à Saiguède
Saiguède
Découvrez Saiguède : cadre de vie, immobilier et données clés.
794habitants
2 567€/m²
Forces
Revenus confortables
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saiguède
Découvrez Saiguède : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saiguède dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (132e/568) : 2 567 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 13 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
13 maisons vendus à Saiguède sur la dernière année, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+30%). Les loyers médians à Saiguède : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 500 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 567 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 410 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saiguède a évolué de +12% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 410 € | 2 410 € |
| 2016 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2017 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2018 | — | 2 327 € | 2 327 € |
| 2019 | — | 2 221 € | 2 221 € |
| 2020 | — | 2 617 € | 2 617 € |
| 2021 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2022 | — | 2 864 € | 2 864 € |
| 2023 | — | 2 783 € | 2 783 € |
| 2024 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2025 | — | 2 500 € | 2 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonrepos-sur-Aussonnelle | — | 2 943 | 2.4 km |
| Saint-Thomas | — | 2 196 | 4.4 km |
| Sainte-Foy-de-Peyrolières | 1 935 | 2 307 | 4.7 km |
| Saint-Lys | 2 273 | 2 552 | 4.9 km |
| Lias | — | 2 736 | 5.1 km |
| Empeaux | — | 2 688 | 5.3 km |
| Fontenilles | 2 261 | 2 702 | 5.7 km |
| Auradé | — | 2 279 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 208 k€–268 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 225 k€–351 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 307 k€–460 k€ |