Saincaize-Meauce
Découvrez Saincaize-Meauce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saincaize-Meauce : 875 €/m² pour les appartements et 890 €/m² pour les maisons, en hausse de +127,7% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Saincaize-Meauce a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 29% (de 897 à 1 155 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 875 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 890 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 11,4%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2016 et 2025 (897 € → 1 155 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
| 120 m² | 734 € | 661–807 € |
| 150 m² | 866 € | 779–953 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saincaize-Meauce a évolué de +8% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 897 € | 897 € |
| 2017 | — | 811 € | 811 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 676 € | 676 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2022 | — | 750 € | 750 € |
| 2023 | — | 896 € | 896 € |
| 2024 | — | 507 € | 507 € |
| 2025 | — | 1 155 € | 1 155 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gimouille | 516 | 1 179 | 3.9 km |
| Apremont-sur-Allier | — | 1 313 | 5.2 km |
| Magny-Cours | 2 555 | 1 221 | 5.4 km |
| Mars-sur-Allier | — | 1 240 | 5.4 km |
| Challuy | 912 | 1 363 | 5.7 km |
| Neuvy-le-Barrois | — | 1 010 | 7.3 km |
| Cuffy | — | 1 237 | 7.8 km |
| Sermoise-sur-Loire | 954 | 1 403 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |