Sainghin-en-Weppes
Découvrez Sainghin-en-Weppes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 071 €/m² pour les appartements et 2 552 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,5% sur un an à Sainghin-en-Weppes, dans le quart supérieur des prix du département (89e/645), dans un marché tendu (63 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,5%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Sainghin-en-Weppes a enregistré 63 ventes (3 appartements, 60 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 9% (de 2 332 à 2 551 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 071 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 552 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2019 et 2025 (2 332 € → 2 551 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 124 € → 2 728 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 120 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 150 m² | 1 307 € | 1 176–1 438 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainghin-en-Weppes a évolué de +19% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2016 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2017 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2018 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2019 | 2 332 € | 2 148 € | 2 156 € |
| 2020 | — | 2 373 € | 2 373 € |
| 2021 | 2 308 € | 2 290 € | 2 291 € |
| 2022 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2023 | — | 2 518 € | 2 518 € |
| 2024 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2025 | 2 551 € | 2 728 € | 2 719 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 56 | 57 |
| 2016 | — | 68 | 68 |
| 2017 | 1 | 86 | 87 |
| 2018 | 2 | 68 | 70 |
| 2019 | 4 | 86 | 90 |
| 2020 | — | 85 | 85 |
| 2021 | 7 | 86 | 93 |
| 2022 | 2 | 89 | 91 |
| 2023 | 2 | 75 | 77 |
| 2024 | — | 64 | 64 |
| 2025 | 3 | 60 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Don | 2 082 | 2 276 | 2.1 km |
| Marquillies | 3 523 | 2 566 | 2.2 km |
| Wicres | — | 2 170 | 2.3 km |
| Hantay | — | 2 532 | 3.0 km |
| Wavrin | 2 397 | 2 524 | 3.0 km |
| Fournes-en-Weppes | 1 967 | 2 819 | 3.8 km |
| Allennes-les-Marais | 1 623 | 2 110 | 4.1 km |
| Herlies | 1 833 | 2 778 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 2 727 | 2 794 | 38 |
| Nord | 2 380 | 2 663 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 90 m² | 230 k€ | 172 k€–287 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 179 k€–270 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 210 k€–338 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 275 k€–440 k€ |
À Sainghin-en-Weppes, le prix moyen au m² s'établit à 2 071 €/m² pour un appartement et 2 552 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 195 €, un T3 de 65 m² environ 134 615 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,6% sur un an).
Entre 2019 et 2025, les prix immobiliers à Sainghin-en-Weppes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,4%. Les maisons ont évolué de +28,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Sainghin-en-Weppes est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Sainghin-en-Weppes est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 113 905 € se loue environ 715 €/mois, soit 8 580 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Sainghin-en-Weppes a enregistré 63 ventes immobilières (3 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 552 €/m² affichés pour Sainghin-en-Weppes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.