Saint-Agnan
Découvrez Saint-Agnan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Agnan, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (532e/563) : 959 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,9% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 ventes à Saint-Agnan sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 12% sur 10 ans pour les maisons à Saint-Agnan, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 959 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (945 € → 831 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 240 € | 216–264 € |
| 40 m² | 288 € | 259–317 € |
| 60 m² | 411 € | 370–452 € |
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 535 € | 482–589 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Agnan a évolué de -20% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 945 € | 945 € |
| 2016 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2017 | — | 948 € | 948 € |
| 2018 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2019 | — | 775 € | 775 € |
| 2020 | — | 915 € | 915 € |
| 2021 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2022 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2023 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2024 | — | 976 € | 976 € |
| 2025 | — | 831 € | 831 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Guerreaux | — | 825 | 4.1 km |
| Perrigny-sur-Loire | — | 1 080 | 4.4 km |
| Coulanges | — | 1 450 | 4.6 km |
| La Motte-Saint-Jean | — | 1 346 | 5.6 km |
| Pierrefitte-sur-Loire | 737 | 1 172 | 6.0 km |
| Molinet | 807 | 1 501 | 6.2 km |
| Gilly-sur-Loire | — | 1 010 | 8.2 km |
| Chalmoux | 831 | 973 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 151 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 78 k€–143 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 108 k€–193 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 137 k€–205 k€ |