Saint-Aignan
Découvrez Saint-Aignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 177 €/m² pour les appartements et 1 517 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Aignan, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Saint-Aignan sur un an, dont 3 appartements et 5 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+60%). Les loyers médians à Saint-Aignan : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 177 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 517 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2022 et 2023 (1 316 € → 1 262 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 498 € → 1 674 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 560 € | 504–616 € |
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aignan a évolué de +44% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2017 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2021 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2022 | 1 316 € | — | 1 316 € |
| 2023 | 1 262 € | 1 415 € | 1 349 € |
| 2024 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2025 | — | 1 674 € | 1 674 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 5 | 2 | 7 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelmayran | 1 976 | 1 622 | 2.1 km |
| Castelferrus | — | 1 710 | 2.5 km |
| Angeville | — | 1 538 | 4.7 km |
| Castelsarrasin | 1 457 | 1 690 | 5.0 km |
| Garganvillar | 2 202 | 1 671 | 5.4 km |
| Caumont | — | 1 668 | 6.1 km |
| Lafitte | 840 | 1 459 | 6.1 km |
| Saint-Nicolas-de-la-Grave | 1 162 | 1 474 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 188 k€–314 k€ |