Saint-Aignan-de-Couptrain
Découvrez Saint-Aignan-de-Couptrain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Saint-Aignan-de-Couptrain, parmi les prix les plus bas du département (240e/240) : 681 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Aignan-de-Couptrain sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 6,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 35% en 10 ans (1 000 → 649 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 681 € | 2 400 € | -72% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -33% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -35% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 649 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 237 € | 213–261 € |
| 40 m² | 285 € | 257–314 € |
| 60 m² | 407 € | 366–448 € |
| 80 m² | 477 € | 429–525 € |
| 100 m² | 529 € | 476–582 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 516 € | 464–568 € |
| 100 m² | 612 € | 551–673 € |
| 120 m² | 696 € | 626–766 € |
| 150 m² | 822 € | 740–904 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aignan-de-Couptrain a évolué de -45% sur 5 ans (-35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 917 € | 917 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 640 € | 640 € |
| 2021 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2022 | — | 987 € | 987 € |
| 2023 | — | 750 € | 750 € |
| 2024 | — | 662 € | 662 € |
| 2025 | — | 649 € | 649 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couptrain | — | 865 | 2.6 km |
| Neuilly-le-Vendin | — | 1 024 | 3.8 km |
| Saint-Cyr-en-Pail | — | 1 174 | 4.5 km |
| Javron-les-Chapelles | — | 954 | 4.9 km |
| Saint-Calais-du-Désert | — | 903 | 5.0 km |
| La Pallu | — | 1 077 | 5.0 km |
| Madré | — | 1 197 | 5.6 km |
| Saint-Ouen-le-Brisoult | — | 1 052 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 120 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 150 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |