Prix immobilier à Saint-Alban
Saint-Alban
Découvrez Saint-Alban : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 397habitants
2 672€/m²
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Saint-Alban
Découvrez Saint-Alban : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Alban présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (35e/344) : 1 824 €/m² pour les appartements et 2 684 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an. 33 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
33 ventes à Saint-Alban sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 98% sur 10 ans pour les maisons, de 1 340 à 2 657 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 824 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 684 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (1 340 € → 2 657 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Alban a évolué de +14% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2016 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2017 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2018 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2019 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2020 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2021 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2022 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2023 | — | 2 574 € | 2 574 € |
| 2024 | — | 2 809 € | 2 809 € |
| 2025 | — | 2 657 € | 2 657 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | 1 | 36 | 37 |
| 2021 | — | 40 | 40 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pléneuf-Val-André | 4 509 | 4 056 | 3.6 km |
| Hénansal | 2 837 | 1 899 | 4.9 km |
| La Bouillie | 1 368 | 2 080 | 5.9 km |
| Andel | 1 277 | 2 137 | 7.5 km |
| Erquy | 4 461 | 3 322 | 8.0 km |
| Quintenic | — | 1 917 | 8.1 km |
| Hénanbihen | 1 082 | 1 915 | 9.4 km |
| Coëtmieux | — | 2 027 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 183 k€–318 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 246 k€–395 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 270 k€–499 k€ |