Saint-Alban-de-Roche
Découvrez Saint-Alban-de-Roche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Alban-de-Roche présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (79e/508) : 3 202 €/m² pour les appartements et 3 187 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,7% sur un an. 24 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes à Saint-Alban-de-Roche sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Hausse de 57% sur 9 ans pour les appartements, de 2 239 à 3 510 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 202 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 187 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 4,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2024 (2 239 € → 3 510 €/m²).
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (2 063 € → 3 343 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 100 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 120 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 150 m² | 1 646 € | 1 481–1 811 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Alban-de-Roche a évolué de +5% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 239 € | 2 063 € | 2 089 € |
| 2016 | 2 442 € | 2 347 € | 2 375 € |
| 2017 | 2 545 € | 2 184 € | 2 305 € |
| 2018 | 2 493 € | 2 429 € | 2 443 € |
| 2019 | — | 2 684 € | 2 684 € |
| 2020 | 1 908 € | 3 167 € | 2 942 € |
| 2021 | 3 140 € | 3 176 € | 3 170 € |
| 2022 | 2 908 € | 3 417 € | 3 328 € |
| 2023 | — | 3 260 € | 3 260 € |
| 2024 | 3 510 € | 2 838 € | 2 944 € |
| 2025 | — | 3 343 € | 3 343 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 17 | 20 |
| 2016 | 7 | 17 | 24 |
| 2017 | 13 | 26 | 39 |
| 2018 | 6 | 20 | 26 |
| 2019 | 1 | 32 | 33 |
| 2020 | 5 | 23 | 28 |
| 2021 | 5 | 24 | 29 |
| 2022 | 6 | 28 | 34 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 3 | 16 | 19 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Domarin | 1 709 | 2 864 | 1.7 km |
| Four | 3 379 | 2 975 | 2.7 km |
| Chèzeneuve | 1 062 | 3 390 | 3.0 km |
| L'Isle-d'Abeau | 2 739 | 2 677 | 3.5 km |
| Maubec | 2 790 | 2 602 | 3.5 km |
| Bourgoin-Jallieu | 2 474 | 2 809 | 4.2 km |
| Vaulx-Milieu | 2 733 | 3 076 | 4.4 km |
| Crachier | — | 2 677 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 70 m² | 200 k€ | 150 k€–251 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 193 k€–322 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 231 k€–351 k€ |
| 120 m² | 380 k€ | 334 k€–488 k€ |
| 150 m² | 482 k€ | 373 k€–614 k€ |