Saint-Amandin
Découvrez Saint-Amandin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
684 €/m² pour les appartements et 1 038 €/m² pour les maisons, en baisse de -44,3% sur un an à Saint-Amandin, nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 transactions à Saint-Amandin sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Saint-Amandin : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons a reculé de 12% (de 780 à 688 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 684 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 038 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 16,4% | 3,2% | +13,2 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2017 et 2025 (780 € → 688 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 840 € | 756–924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Amandin a évolué de -26% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 780 € | 780 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 741 € | 741 € |
| 2021 | — | 930 € | 930 € |
| 2022 | — | 896 € | 896 € |
| 2023 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2024 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2025 | — | 688 € | 688 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montboudif | — | 777 | 5.0 km |
| Riom-ès-Montagnes | 830 | 1 206 | 5.8 km |
| Lugarde | — | 547 | 5.9 km |
| Marchastel | 967 | 1 019 | 6.2 km |
| Condat | 907 | 1 042 | 7.0 km |
| Trémouille | 1 082 | 1 639 | 7.0 km |
| Saint-Étienne-de-Chomeil | — | 1 075 | 7.2 km |
| Saint-Bonnet-de-Condat | 1 403 | 715 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 120 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 150 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |