Saint-Amans-Valtoret
Découvrez Saint-Amans-Valtoret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Amans-Valtoret : 925 €/m² pour les appartements et 1 405 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,5% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Amans-Valtoret a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 34% (de 1 326 à 1 774 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 925 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 405 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 326 € → 1 774 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Amans-Valtoret a évolué de +93% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2016 | — | 714 € | 714 € |
| 2017 | — | 820 € | 820 € |
| 2018 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2019 | — | 788 € | 788 € |
| 2020 | — | 680 € | 680 € |
| 2021 | — | 918 € | 918 € |
| 2022 | — | 908 € | 908 € |
| 2023 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2024 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2025 | — | 1 774 € | 1 774 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vintrou | — | 1 134 | 3.5 km |
| Saint-Amans-Soult | 898 | 1 348 | 5.1 km |
| Rouairoux | 1 300 | 1 641 | 5.4 km |
| Bout-du-Pont-de-Larn | — | 1 550 | 5.7 km |
| Le Rialet | — | 1 040 | 6.4 km |
| Lasfaillades | 817 | 1 051 | 6.4 km |
| Albine | — | 1 429 | 7.2 km |
| Sauveterre | — | 1 095 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 87 k€–171 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 83 k€–212 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 210 k€–315 k€ |