Saint-Andelain
Découvrez Saint-Andelain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Andelain, les prix restent très accessibles : 1 893 €/m² pour les appartements et 871 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 ventes à Saint-Andelain sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Baisse de 45% sur 10 ans pour les maisons à Saint-Andelain, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 893 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 871 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 5,1% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -45% entre 2015 et 2025 (1 272 € → 705 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Andelain a évolué de -26% sur 5 ans (-45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2016 | — | 833 € | 833 € |
| 2017 | — | 807 € | 807 € |
| 2018 | — | 959 € | 959 € |
| 2019 | — | 940 € | 940 € |
| 2020 | — | 914 € | 914 € |
| 2021 | — | 954 € | 954 € |
| 2022 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2023 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2024 | — | 796 € | 796 € |
| 2025 | — | 705 € | 705 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-l'Abbaye | — | 1 121 | 3.1 km |
| Pouilly-sur-Loire | 752 | 1 175 | 3.5 km |
| Saint-Quentin-sur-Nohain | — | 986 | 3.5 km |
| Couargues | — | 1 414 | 5.0 km |
| Saint-Martin-sur-Nohain | — | 1 223 | 5.3 km |
| Tracy-sur-Loire | 767 | 955 | 5.4 km |
| Garchy | 2 725 | 840 | 6.7 km |
| Suilly-la-Tour | — | 1 232 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 73 k€–150 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 102 k€–167 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 164 k€–246 k€ |