Saint-Andiol
Découvrez Saint-Andiol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Andiol, parmi les prix les plus bas du département (115e/119) : 1 768 €/m² pour les appartements et 3 089 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,5% sur un an, avec 29 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
29 transactions à Saint-Andiol sur un an, dont 7 appartements et 22 maisons, contre 39 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Saint-Andiol : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 438 à 1 571 €/m², soit +9%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 768 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 3 089 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (1 438 € → 1 571 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (2 128 € → 3 354 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 486 € | 437–535 € |
| 40 m² | 584 € | 526–642 € |
| 60 m² | 834 € | 751–917 € |
| 80 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 120 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 150 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Andiol a évolué de +22% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 438 € | 2 128 € | 1 978 € |
| 2016 | 1 600 € | 2 382 € | 2 237 € |
| 2017 | 1 384 € | 2 307 € | 2 153 € |
| 2018 | 1 535 € | 2 528 € | 2 197 € |
| 2019 | 1 299 € | 2 319 € | 2 102 € |
| 2020 | 1 260 € | 2 167 € | 1 928 € |
| 2021 | 1 667 € | 2 720 € | 2 404 € |
| 2022 | 2 107 € | 3 154 € | 2 868 € |
| 2023 | 1 376 € | 3 246 € | 2 671 € |
| 2024 | 2 080 € | 2 656 € | 2 459 € |
| 2025 | 1 571 € | 3 354 € | 2 924 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 18 | 23 |
| 2016 | 5 | 22 | 27 |
| 2017 | 5 | 25 | 30 |
| 2018 | 12 | 24 | 36 |
| 2019 | 7 | 26 | 33 |
| 2020 | 10 | 28 | 38 |
| 2021 | 15 | 35 | 50 |
| 2022 | 15 | 40 | 55 |
| 2023 | 8 | 18 | 26 |
| 2024 | 12 | 23 | 35 |
| 2025 | 7 | 22 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verquières | 1 585 | 3 164 | 2.6 km |
| Mollégès | 3 318 | 3 825 | 2.9 km |
| Cabannes | 2 033 | 2 931 | 3.1 km |
| Plan-d'Orgon | 2 839 | 3 117 | 4.4 km |
| Noves | 2 608 | 3 219 | 5.0 km |
| Caumont-sur-Durance | 2 421 | 3 067 | 6.7 km |
| Cavaillon | 2 034 | 2 670 | 7.2 km |
| Eygalières | 3 624 | 8 892 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 45 k€–97 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 72 k€–132 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 91 k€–156 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 116 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 182 k€–316 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 242 k€–394 k€ |
| 150 m² | 474 k€ | 305 k€–599 k€ |