Saint-André
Découvrez Saint-André : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-André se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (237e/272) : 1 573 €/m² pour les appartements et 2 029 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-André a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 573 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 029 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2020 et 2022 (1 219 € → 1 250 €/m²).
Maisons : +50% entre 2016 et 2025 (1 414 € → 2 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André a évolué de +27% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2019 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2020 | 1 219 € | 1 807 € | 1 647 € |
| 2021 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2022 | 1 250 € | 1 667 € | 1 510 € |
| 2023 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2024 | — | 2 449 € | 2 449 € |
| 2025 | — | 2 121 € | 2 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 2 | 4 | 6 |
| 2020 | 3 | 8 | 11 |
| 2021 | 2 | 6 | 8 |
| 2022 | 3 | 5 | 8 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Freney | 1 061 | 1 995 | 4.5 km |
| Orelle | 3 055 | 2 215 | 5.2 km |
| Fourneaux | 1 558 | 1 681 | 5.3 km |
| Villarodin-Bourget | 3 298 | 3 276 | 6.0 km |
| Modane | 2 321 | 2 754 | 6.0 km |
| Aussois | 4 050 | 2 450 | 9.5 km |
| Saint-Michel-de-Maurienne | 1 309 | 2 025 | 9.8 km |
| Avrieux | 1 782 | 1 987 | 11.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 133 k€–318 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 145 k€–307 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 288 k€–432 k€ |