Saint-André-de-Boëge
Découvrez Saint-André-de-Boëge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-André-de-Boëge affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 828 €/m² pour les appartements et 3 798 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,7% sur un an. Le volume limité (11 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
11 transactions à Saint-André-de-Boëge sur un an, dont 4 appartements et 7 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+38%). Les loyers médians à Saint-André-de-Boëge : 18,3 €/m²/mois pour un appartement, 19,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 828 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 3 798 € | 2 400 € | +58% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2024 et 2025 (3 211 € → 4 581 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (3 088 € → 4 533 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 639 € | 575–703 € |
| 40 m² | 767 € | 690–844 € |
| 60 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 80 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
| 100 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Loyer estimé — maison (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
| 100 m² | 1 876 € | 1 688–2 064 € |
| 120 m² | 2 132 € | 1 919–2 345 € |
| 150 m² | 2 517 € | 2 265–2 769 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-de-Boëge a évolué de +37% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +83% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 088 € | 3 088 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 568 € | 2 568 € |
| 2018 | — | 3 750 € | 3 750 € |
| 2019 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2020 | — | 3 580 € | 3 580 € |
| 2021 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2022 | — | 4 302 € | 4 302 € |
| 2023 | — | 2 965 € | 2 965 € |
| 2024 | 3 211 € | 2 968 € | 3 065 € |
| 2025 | 4 581 € | 4 533 € | 4 551 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | 4 | 6 | 10 |
| 2025 | 4 | 7 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 50 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
| 70 m² | 321 k€ | 241 k€–401 k€ |
| 90 m² | 412 k€ | 309 k€–515 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 449 k€ | 241 k€–449 k€ |
| 120 m² | 599 k€ | 479 k€–718 k€ |
| 150 m² | 748 k€ | 599 k€–898 k€ |